Čovek po imenu Vladimir Rafajlović, vlasnik je jedne agencije za nekretnine u Novom Sadu i na svom portalu, na You Tjubu, na kom oglašava kuće i stanove za prodaju i izdavanje, daje i savete oko kupoprodaje nekretnina, pa čak i odgovata na konkretna pitanja pratilaca njegovog YT portala.
Zato reših da i ha potražim savet, jer sam zbog gluposti nekakve agentice, ujedno i vlasnice agencihe za nekretnine i proračunate igre, čini mi se, orodavaca, uz podršku i lokalne Notarke, došla u glupu situaciju i nekakvu mat poziciju ...vezane su mi ruke za bilo šta dok ne rešimo potpisivanje konačnog ugovora, isplate i uknjižbe.



Poštovanje Vladimire! Trebala bih jedan savet, hitno je. Dogovorih preko jedne agencije kupovinu kuće sa placem od 12ari, na Kosmaju. Svo vreme vlasnica ag. je govorila da je kuċa uknjižena,legalizovana, svi papiri ok. Ali, umesto ugovora potpisasmo predugovor, jer "ispostavilo se da je došlo do neke pogreške i u katastru je upisan plac sa pomoćnom zgradom", baš tog jutra, kuća se nigde ne pominje. A pom.objekata nikakvih uopšte nema na placu, samo ta kuća. Kasnije se ispostavilo i da kuċa ima i skrivenih mana, od kojih smo jednu rešili zajednički, a to je pitanje vode, jer navodni seoski vodovod sa obiljem vode preko cele godine uopšte više od godinu dana nije funkcionisao. Na kraju je uvedena gradska voda. No, mene muči trenutno nešto drugo.
Po predugovoru, koji smo kod notarke overili, notarka je prodavcima (ima ih dvoje) dala rok od 90 dana da pitanje legalizacije i uknjižbe kuće isprave u katastru i pre svega da to legalizuju kroz svoje ostavinsko rešenje. Ja nisam pravnik, sa agencijom za nekretnine sam potpisala ugovor i uredno platila proviziju za uslugu, pa sam smatrala da ne treba i advokata da angažujem svog ličnog i vodim ga sa sobom na potpisivanje ugovora. Kako sam ja stan prodala i podelila novac sa mojom sestrom, po našem ostavinskom rešenju, to naš kupac nije bio spreman da čeka 90 dana na moje iseljenje iz stana, pa sam ovim Predugovorom dogovorila da se uselim u kuću odmah po potpisivanju predugovora i overe istog. Uselila sam se tek pošto je uvedena gradska voda, jer pre nisam imala uslove za život u njoj. Tako sam imala neplanski trošak, po kome sam morala mom kupcu da platim 100€ za 15 dana dužeg boravka u mom bivšem stanu, uz sve ostale dažbine za tih 15 dana.
Da ne dužim više, prošlo je 90 dana i još 10+ dana, a od zaključenja konačnog ugovora ni traga ni glasa. Prodavci još nisu u Sudu završili svoju obavezu. No, Notarka ih je zaštitila nekom rečenicom uz tih 90 dana, "da oni ne mogu uticati na rad Suda". Ako to uopšte može da se smatra bilo kakvom zaštitom.
Ja sam više potpuno izgubila strpljenje i njihova česta izvinjenja tokom svih ovih (90+) 100+ dana ne mogu da prihvatim. Ja hoću da kupim kuću za stanovanje, uz to imam i obavezu po mom ostavinskom rešenju da to učinim u odredjenom roku, u protivnom plaćam nekakve dažbine državi ... I ova kuća zaista ima 1001 manu i treba da ih saniram jednu po jednu, ali ...ne mogu da ulažem novac u nešto što nije moje. Promenili smo razbijene wc šolje, stavili slavine, jer ih uopšte nije bilo, popravili neke cevi za vodu u zidu u kupatilu, skinuli stajaću kadicu, ispod koje je majstor našao dva usnula puha, te stavismo tuš kabinu... Uradili smo stvari, koje sutra možemo da skinemo i ponesemo sa nama. Ošteċenja na samoj kuċi, pukotine na zidovima spolja i iznutra ne možemo popraviti do konačnog ugovora. Treba i ceo krov promeniti, jer klasičnog tavana nema, niti izlaza na tavan...potkrovlje je sa lamperijom i ko zna koliko puhova koji po celu noć, ali i po danu grebu, testerišu, lupaju, krckaju orahe, prave žurku... I jedino rešenje osloboditi ih se je zamena i čišćenje celog krova, izbušene staklene vune i dr.
Recite mi, šta mi je činiti u ovoj situaciji, gde je prodavac prekoračio dati rok za ispravke i dopune? Kako da okončam ovu kupoprodaju i da konačno znam šta je moje? Ne mogu do u nedogled da čekam, novac mi se tanji a glavne stvari sam sputana da uradim. Ni baštu, povrnjak nisam napravila, jer njega ne mogu poneti sa sobom, ako bih bila prinudjena da tražim drugu kuću.
Po ugovoru prodavac ukoliko odustane od prodaje u obavezi je da mi vrati duplu kaparu. Ako ja odustanem propada mi kapara. E, sad, ja ne odustajem, ali sam primorana da tražim drugu kuću jer ne mogu da čekam na ugovor do u nedogled. A oni, ako nisu izvršili svoju obavezu u predvidjenom roku, a dat im je dugačak rok, od cela 3 meseca, baš zato što ne mogu uticati na rad suda, oni bi trebalo da se tretiraju kao neko ko odustaje od prodaje?!
Pitanje je i da li su uopšte podneli zahtev u Sudu.
Ja sam išla do suda i pitala za isti pre mesec i po dana i rečeno mi je da je prošle godine sud odbio nekakav njihov zahtev za dopunu. A da ove godine nema ništa, "verovatno još nije predmet uzet iz arhive" reče žena na šalteru. Da li je uzet ili ne iz arhive ne znam, ali mora postojati trag da je podnet zahtev za dopunu ove godine, zar ne?
Meni se stalno plasiraju nekakva izvinjenja od strane prodavca, tipa da advokat ima nekih ličnih i porodičnih problema i da nije stigao da ide po rešenje koje je gotovo, pa da je rešenje kod šefice službe u sudu, na potpisu, ali ona nije bila u Sudu ove ili one nedelje i tako redom ...
Bila sam preopširna, ali eto, da vas upoznam sa celom situacijom, kako biste stekli bolju sliku, a ja dobila što precizniji odgovor.
Da li da angažujem advokata da razrešim ovo ili da tražim novu kuću ili da čekam još i koliko bi to još bilo uopšte normalno i potrebno imati strpljenja i čekati ili imate neko potpuno drugačije rešenje? Hvala unapred. Pozz Miljana